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Nov 09

Palermo Chico: Un Convenio Urbanístico para legalizar una torre en el APH3 declarada ilegal por la justicia

  • 9 noviembre, 2021
  • Mauro Sbarbati
  • No Comments
  • Ámbito Judicial, CAAP,Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, Comunicado de Basta de Demoler, Demolicion Ilegal, Destacadas Chicas, San Martin de Tour 2879

Tras el incendio en obra en construcción y denuncias en la Justicia, el GCBA tramita un convenio urbanístico para legalizar una obra suspendida por ilegal por la justicia. El convenio permitirá construir el triple de la altura aprobada en el primer proyecto. La torre se construiría en el Área de Protección Histórica de Palermo Chico (APH3–Zona 2).

Desde la Asociación Palermo Chico Protege, vecinos de Palermo Chico convocan a un abrazo a la manzana en la que se pretende realizar la construcción en infracción. Será el día jueves 11 de noviembre a las 19 horas y el punto de encuentro será la esquina de San Martín de Tours y Av. del Libertador. El abrazo será absolutamente apolítico, ya que ni se expresaran críticas políticas ni se buscará rédito político alguno.

La amenaza sobre el barrio:

En el Área de Protección Histórica 3, conocida como Palermo Chico, se anuncia la construcción de un mega edificio de 12000m2, que no está permitido en esa zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de densidad media-baja y altura limitada.

Más información: Comunicado de Prensa: Revés judicial contra un proyecto inmobiliario que amenaza tres casonas patrimoniales en el Área de Protección Histórica de Palermo Chico.

San Martin de Tours Panorámica
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San Martin de Tours Basta De Demoleren Rojo
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BASTA DE DEMOLER FLYER FRENTE - 10X15 (1)
BASTA DE DEMOLER FLYER DORSO - 10X15 (1)
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Incendio NorthBaires
Incendio San Martin de Tours Northd Baires
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Carteles
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San Martin de Tours 2800 Caputo OM Larreta (1)
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El proyecto aprobado por el GCBA incumplió las normas que el Código Urbanístico establece para esa Área de Protección Histórica. Se trata de un emprendimiento inmobiliario impulsado por la Desarrolladora Inmobiliaria NorthBaires de ocho pisos (26,43 m de altura) y casi 11000 m2.

 

  1. En el Distrito APH3-Zona 2 se establece que un edificio entre Medianeras puede tener una altura máxima de 11,60m y un plano límite de 14,6 m. El GCBA autorizó un edificio de 26,43 m.
  2. Se admite la conformación de nuevas parcelas siempre y cuando no sean superiores a 1000 m2. El englobamiento autorizado por el GCBA da como resultado un predio de 1.340 m2.
  3. Se exige un RETIRO DE FRENTE MÍNIMO de 3m de la Línea Oficial. El GCBA autorizó no realizar este retiro.
  4. En la Zona N° 2 del APH se establece que el FOT máximo es de uno (1). En el Registro de Planos se informa que la superficie a construir es de 11.498 m2. Si se resta la superficie correspondiente a los subsuelos, la superficie a construir es de 7.772 m2. En esta zonificación se permite FOT 1, es decir, la cantidad de m2 a construir es igual a la superficie del terreno multiplicado por 1. La superficie del terreno se declara de 1.340 m2. Con FOT 1 sólo se podría construir 1.340 m2 computables para el FOT. Es cierto que no es computable para el FOT la totalidad de los m2 a construir en superficie, pero se advierte que los m2 no computables nunca podría elevar el número de 1340 a 7.772 m2.
  5. El GCBA autorizó realizar un Completamiento de Tejido o ENRASE cuando esta herramienta urbanística se encuentra prohibida en los Distritos APH.
  6. No se notificó ni se pidió opinión a los vecinos como lo ordena el Código y la Ley de Comunas. 

 

Por estos motivos, un conjunto de ciudadanos/as conjuntamente con Basta de Demoler y el Observatorio del Derecho a la Ciudad presentaron una acción de amparo colectivo en la justicia solicitando la nulidad e inconstitucionalidad del proyecto en marzo de 2020. El Juzgado No.5 del fuero CAYT, el 24 de agosto de 2020, dictó una medida cautelar ordenando al GCBA la suspensión de los trabajos constructivos en altura. Esta medida fue convalidada el 26 de noviembre de 2020 y ratificada por la Cámara el 8 de enero de 2021 que subrayó que no se podía avanzar con la obra en cuanto no respete el Código Urbanístico.

La empresa ha continuado con los trabajos constructivos y en la justicia desde hace meses que no se resuelve el pedido de incumplimiento de la medida cautelar. Mientras tanto el barrio ha sufrido los efectos de la mega excavación, la instalación de una enorme grúa y un incendio que obligó la evacuación de la casa vecina. Una vez apagado, al día siguiente la empresa retoma la obra sin ningún inconveniente.

Más información: Comunicado de Prensa: La Justicia porteña flexibiliza medidas cautelares a proyecto inmobiliario cuestionado por vecinos.

 

 

https://bastadedemoler.org/wp-content/uploads/2021/11/video-incendio-San-Martin-de-Tours-.mp4

 

La respuesta del GCBA y la Justicia a la violencia inmobiliaria:

 

Cuando solo parecía que había que urgir al Sr. Juez para obtener justicia. El mismo GCBA que aprobó un permiso ilegal, ahora se encuentra tramitando con la propietaria del predio un convenio urbanístico para autorizar la construcción en estos predios de una torre de 23 pisos. No les alcanza con legalizar el proyecto inicial declarado ilegal por la justicia sino que castigan a la comunidad que defiende el APH3 autorizando pasar de un edificio de 26,43 metros de altura a una torre de 76 metros de altura

 

Esta acción roza lo grotesco y obliga a los ciudadanos a salir a defender el patrimonio propio y el de la Ciudad, la identidad con la que se construye el futuro y la calidad de vida a la que tenemos derecho. Todo esto lo debería proteger el GCBA que está obligado por nuestra Constitución, por el Plan Urbano Ambiental, por el Código Urbanístico y por el más elemental respeto a los que aquí vivimos.  

Más información: Nicky Caputo desafía la rebelión de Barrio Parque y quiere que la Legislatura le autorice construir quince pisos más

 

 

 

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HonorioEsVerdeNo a la estafa del pque lineal Honorio Pueyrredón@HonorioEsVerde·
17h

@tyagohome A vos no te consta q sean cochistas todas las personas q piensan q esta obra arruina la zona, te aseguramos q no lo son. Ahora, vos sos "desarrollador inmobiliario", es bastante obvio q estés a favor d romper el barrio... Ah cierto q ni siquiera sos d este barrio. Andá p'allá..

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BiggyuyoTiago Obligado@Biggyuyo·
16h

Ciudad de Buenos Aires
Cada día más durlock y cemento y menos verde.
Y además si vamos a considerar "espacio público ABIERTO" a plazas y parques que se cierran con candado a la tardecita...
@paisajeante @bastademutilar @BastadeDemoler

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VecinosPalermoPlaza Luna de Enfrente. Vecinos de Palermo@VecinosPalermo·
16h

Hablá con cualquier vecino/a y antes te va a mencionar la falta de higiene y orden del espacio público, ruidos molestos, falta de plazas de educación y servicios de salud, incremento de la inseguridad y los robos, descontrol en la construcción, etc. https://twitter.com/GugaLusto/status/1640470031074205696

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