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Archive for the ‘Ley 449, de Código de Planeamiento Urbano’ Category

COMUNICADO: RESTAURACIA�N EDIFICIO DE LA AUDITORA?A GENERAL DE LA NACIA�N.

septiembre 23rd, 2015 Comments off
Hemos asistido a la inusual y bienvenida restauraciA?n de un importante edificio frente a la Plaza de los Dos Congresos.

El Palacio Biol, construido e inaugurado en 1927 para ser la sede del Instituto BiolA?gico Argentino, dedicado a la investigaciA?n y producciA?n de fA?rmacos.

El Arq. Locati, autor de la obra recreo el espA�ritu de un edificio veneciano, con una notable fachada y lo corono con el reloj y el conjunto escultA?rico del campanario de bronce con las dos figuras de los autA?matas, que son un hito de la ciudad de Buenos Aires.

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El edificio fue desde 1948, sede de diferentes instituciones nacionales y se fue degradando, deteriorando y perdiendo parte de los recubrimientos exteriores e interiores y su mobiliario.
En el 2001 desembarca en la Auditoria General de la NaciA?n, AGN, el que es su titular hasta nuestros dA�as, el Dr. Leandro Despouy, que se propuso recuperar el edificio, para honrar y dar la jerarquA�a necesaria al mA?ximo A?rgano de control de la NaciA?n.A�www.agn.gov.ar

Por ser una obra protegida estructuralmente, el trabajo debA�a ser fiel, preciso y de gran calidad. LaA� tarea ardua de restaurar un edificio de diez plantas, construido con las reglas del arte masA� exigentes y con materialesA� exquisitos llevA? mas de diez anos, y la obtenciA?n de los fondos para realizarlo no fue tarea menor.

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Sin embargo con la asistencia de laA�Universidad Torcuato Di Tella y el Istituto Centrale per il Restauro del estado italiano yA�profesionales argentinos se ha podido terminar felizmente.
a��Ya se puede ver el reloj funcionando y prA?ximamente se organizaran visitas guiadas para apreciar el interior del edificio.
Como defensores del Patrimonio felicitamos y agradecemos a los hacedores de este “milagro” para nuestra ciudad.

Comunicado: El Centro Cultural Recoleta y la venta de un Monumento HistA?rico Nacional.

septiembre 23rd, 2015 Comments off
El Ejecutivo del Gob. de la Ciudad, enviA? a la Legislatura Portena, un proyecto para convertir en propiedad horizontal la totalidad del Centro Cultural Recoleta, para luego dividirlo en dos unidades funcionales.
El objetivo de este despropA?sito es el de subastar una de esas unidades funcionales que incluye toda la construcciA?n subterrA?nea, ocupada por el Bs. As Design,A� las 170 cocheras, mas la enorme y magnifica terraza que es continuaciA?n de la Pza Intendente Alvear y el sector del Centro Cultural Recoleta donde esta el auditorio y el espacio que ocupa el Hard Rock CafA�.
En el art. 3 del proyecto el Ejecutivo dice que el inmueble “es innecesario para la gestiA?n del Gobierno”. Y en los considerandos “que el inmueble no se encuentra afectado a la satisfacciA?n de una finalidad pA?blica en forma directa e inmediata”. De esto se desprende la opiniA?n que tiene el Gob. de la ciudad sobre los bienes culturales y el uso que los ciudadanos les damos.Es obvio seA�alar lo que representa para el patrimonio de la ciudad este lugar, uno de los mas representativos y visitados y especialmente para nosotros los ciudadanos de la CABA.

El Centro Cultural Recoleta y todo el inmueble forman parte del A?REA PROTECCIA�N HISTA�RICA 14, que incluye todo el conjunto del Cementerio, La Iglesia del Pilar, el Centro Cultural y la Pza con barranca.
Es ademas Monumento HistA?rico Na��acional desde 1948.A�https://es.wikipedia.org/wiki/Juan_Antonio_BuschiazzoBasta de Demoler saldrA? una vez mas a defender esteA� lugar de una nueva privatizaciA?n de nuestros extraordinario espacios pA?blicos.A�IMG_1072

“Reclamo de asambleas barriales en defensa del espacio pA?blico” (Diario Z)

julio 17th, 2015 Comments off

 

Reclamo de asambleas barriales en defensa del espacio pA?blico

MA?s de cuatrocientos vecinos se reunieron anoche en la esquina de Acoyte y Rivadavia en Caballito para reclamar contra la construcciA?n indiscriminada y la pA�rdida de espacio pA?blico.

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Conjunto Art Nouveau en peligro en Caballito (PA?gina12)

julio 17th, 2015 Comments off

“Lejos de las obras maestras mA?s conocidas y reconocidas, el Art Nouveau exhibe a metros de Primera Junta una suerte de conjunto de cosas bien pensadas, bien construidas y en peligro.”

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“Descontrol edilicio en la Ciudad: alertan por torres de hasta 28 pisos” (Tiempo Argentino)

julio 17th, 2015 Comments off

El boom inmobiliario en Capital Federal, que se iniciA? en Caballito y en Flores, genera quejas constantes en Palermo, Belgrano y Coghlan. A�En algunas zonas se edifican mA?s de 20 pisos cuando sA?lo se permiten 9. Leyes laxas y complicidad de funcionarios fomentan la especulaciA?n inmobiliaria.

(…)

“La construcciA?n “impermeabiliza” los barrios”

“Osvaldo Guerrica EchevarrA�a, arquitecto y presidente de la AsociaciA?n Amigos del Lago de Palermo, alerta que “el auge de la construcciA?n en propiedad horizontal, ya sea entre medianeras o en edificios de perA�metro libre (torres), impermeabilizA? la mayor parte de la entonces superficie absorbente sobre predios privados con nuevas construcciones”. El especialista recuerda que el CA?digo de Planeamiento Urbano de 1977 indicaba la existencia de un pulmA?n de manzana absorbente; “pero esta obligaciA?n dejA? de existir en las zonas mA?s densamente pobladas y desde hace mA?s de 20 aA�os se permite construir sobre planta baja en cada parcela, perdiendo asA� la permeabilidad en el pulmA?n de manzana”. A esto se le suma que durante el siglo XX se redujo la cantidad de espacios verdes pA?blicos parquizados en mA?s de 50 hectA?reas (de 7 m2/habitante se pasA? a menos de 2) y con ello, ademA?s del disfrute para la gente, “se constituyA? en una sensible pA�rdida de superficie absorbente”. Guerrica EchevarrA�a recordA? que la construcciA?n “implica excavaciones de entre 30 y 40 metros de profundidad que sobrepasan largamente las dos primeras napas de agua. Es a travA�s de estas napas, que los terrenos aA?n absorbentes acumulan el agua y la envA�an al estuario. La red de bases de hormigA?n construidas constituye -subterrA?neamente- un verdadero dique a la evacuaciA?n de las aguas de lluvia retrasando, y muchas veces impidiendo, el escurrimiento”. TambiA�n las torres acentA?an la densificaciA?n urbana (cantidad de habitantes por hectA?rea) en tA�rminos impredeciblemente negativos, ya que el aumento de la cantidad de personas va acompaA�ado del aumento en la cantidad de vehA�culos. “Las caA�erA�as pueden tener mayor diA?metro, los cables transportar mA?s voltios, pero las calles no pueden aumentar sus dimensiones.”

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CONVENTOS EN RIESGO: Entre el negocio inmobiliario y la fe. (La NaciA?n)

julio 14th, 2015 Comments off

EstA?n en lugares codiciados por desarrolladores y constructoras

“Nos vimos cercadas por estos impA�os que entraron en tropel. Los recibimos en un profundo silencio. Unos nos apuntaron con los fusiles, otros nos empujaban con las bayonetas sin que ninguna hablara. Afortunadamente un sargento ordenA? que se retiraran”, escribe en 1807 la madre superiora de Santa Catalina de Siena luego del asedio de los ingleses.

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Ese monasterio, como tantos otros de la ciudad, ya no estA? amenazado por soldados sino por proyectos de construcciones en sus predios. AsA� lo aseguran vecinos y ONG, para quienes el patrimonio histA?rico de la Iglesia en Buenos Aires estA? en peligro. En algunos casos lograron amparos que frenaron las obras, pero en otros, los proyectos avanzan.

A veces, son las mismas congregaciones en problemas econA?micos las que promueven la venta de edificios y terrenos para aliviar sus finanzas, en momentos en que el precio del metro cuadrado llegA? a 4700 dA?lares en algunas zonas de la Capital.

En medio de la polA�mica, las constructoras que impulsan los proyectos prometen no demoler “las cosas que son de Dios”.

Buy finpecia 1mg En Las Victorias, un edificio neogA?tico de 130 aA�os que ocupa 2600 metros cubiertos frente a la plaza Libertad, la Justicia librA? en 2012 una precautelar que paralizA? la refacciA?n que se habA�a comenzado en los descascarados dormitorios de los sacerdotes redentoristas. El proyecto, que cuenta con el aval de los curas, contempla hacer cuatro pisos nuevos sobre los tres que ya tiene el edificio.

Vista Las Victorias

“Estaba desmantelando la biblioteca y la iglesia interna, por eso interpusimos un amparo”, advierte MarA�a del Carmen Arias Usandivaras, de Basta de Demoler. Ella y los vecinos buscan que no se modifique la parcela de este edificio de la belle A�poque donado por Magdalena Dorrego de Ortiz Basualdo, donde se casA? Jorge Luis Borges.

Por su parte, el padre Marcelo Pomar, impulsor del proyecto, asegura que la paralizaciA?n de las obras no beneficiA? a nadie. “El inmueble ahora estA? vacA�o y con escombros, los cuatro sacerdotes que allA� vivA�an tuvieron que abandonarlo, y el edificio no se puede utilizar para las obras de caridad”, dice.

La construcciA?n iba a ser costeada con la venta de terrenos propios en CA?rdoba y con la ayuda de donaciones. La intenciA?n era alquilar dos pisos para poder solventar obras de beneficencia. La fe no siempre llega al bolsillo y hay una merma en la recaudaciA?n dominical.

JUSTIFICACIA�N

Para el ingeniero Luis Perri, socio de Obras y Sistemas SRL, a cargo de la obra, se vieron obligados a comenzar las refacciones, ya que “era una estructura insegura para los propios padres, con cables en mal estado, sin salidas de incendio, techos con goteras, baA�os rotos, etc. Claramente hay animadversiA?n por parte de la ONG que frenA? todo”.

A su vez, en Palermo hay controversia por un terreno de 4000 metros al lado del colegio Don Bosco que vendieron los salesianos. AllA� se levantA? la cautelar que impedA�a construir una torre con amenities y shopping. SegA?n los vecinos, el complejo perjudicarA�a la tranquilidad y el medio ambiente de Palermo.

“No puede ser que de pronto se junte un grupo, te levante una cautelar y frene una obra. Por suerte, la Justicia se expidiA? ahora a favor nuestro, asA� que empezamos a trabajar en cualquier momento”, advierte Carlos Spina, gerente comercial de Argencons, a cargo de lo que serA? Quartier Dorrego.

Torre Shopping de los Salesianos

TambiA�n en Palermo se impidiA? la demoliciA?n de la fachada contigua a la parroquia Nuestra SeA�ora de Guadalupe, un emblema barrial con dos torres frente a la plaza GA?emes. El frente integra el complejo de la CongregaciA?n del Verbo Divino Provincia Argentina Sur donde planeaban otra torre con amenities y jardA�n de infantes privado.

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Sobre las barrancas de Belgrano, un espacio en altura como los que preferA�an los monjes, estA? la vieja AbadA�a San Benito. AllA� vivieron 50 benedictinos que luego se marcharon para alejarse del ruido. En 2006 intentaron levantar un centro mA�dico, pero en la actualidad es patrimonio de la Ciudad y fue utilizado el aA�o pasado para Casa FOA en el marco de un programa de puesta en valor de las iglesias y conventos.

En pleno microcentro, el monasterio Santa Catalina de Siena estA? catalogado por la World Monuments Fund como “en peligro” junto a otros de Siria y Venecia.

AllA�, donde vivieron las primeras monjas de clausura, se evitA? una torre de 18 pisos que socavarA�a la estructura de adobe. Esta joya arquitectA?nica ofrece visitas guiadas y cuenta con un “barcito” en el patio colonial. Un pequeA�o cartel sobre San MartA�n invita al Centro de AtenciA?n Espiritual: “En medio del ruido, alguien te escucha”..

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Zona liberada: “En Villa Devoto, un truco legal para poder demoler el patrimonio sin siquiera quebrar la ley.” (PA?gina12)

junio 23rd, 2015 Comments off

La zona liberada del macrismo

En Villa Devoto, un truco legal para poder demoler el patrimonio sin siquiera quebrar la ley.

La Habana 4285

La Habana al 4200 es una cuadra asA�, con estas mezclas de lo elegante de antaA�o y lo guarango de hoy, pero en el 4285 ya falta una pieza, la casa de ladrillo sin techos de la foto. De un vistazo se puede ver que estaba en buen estado, con sus ladrillos limpios y enteros, y hasta el empapelado de las habitaciones claro, pese a la intemperie. Ni el jardA�n es todavA�a un yuyal… La sorpresa viena al bajarle la ficha a la casa. En el mapa interactivo de la ciudad se conoce que uno habla de la parcela 13 de la manzana 30 de la secciA?n 83, 450 metros cuadrados en la comuna 11. TambiA�n se averigua que la zonificaciA?n es apenas RIbI, bajita ella, y que es una manzana atA�pica porque una cercana diagonal la deja de cinco lados.

La sorpresa estA? en la Base de Areas de ProtecciA?n HistA?rica del mismo gobierno porteA�o: La Habana 4285 no figura. IncrA�dulo, el curioso busca otras direcciones, pero no las encontrarA? porque toda la calle La Habana, con sus regios caserones, no figura en la Base, ni siquiera para decir que nada tiene protecciA?n.

Esto es muy preocupante, porque puede servir como excusa legal en el trA?mite para decir que la propiedad no es anterior a 1941, como lo son tantas de esa calle, y por lo tanto nada obsta para poder destruirla por ventanilla. El trA?mite ya estA? hecho, evidentemente, porque las ruinas exhiben un correcto cartel del a�?demoledora�? autorizado y hasta la chapita de plA?stico para poner los stickers de las inspecciones de trabajo. Todo legal, todo fA?cil para el especulador.

Una manera conceptualmente simple de parar esto es, por un lado, catalogar a libro cerrado todo el catA?logo preventivo, dA?ndole fuerza de ley, y por el otro obligar por ley al gobierno porteA�o a no dejar que destruyan nada que no tenga una ficha de APH. A?HabrA? manera de lograr esto?

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“Una clausura en el microestadio: Los vecinos de Once, reunidos en Manzana 66, lograron clausurar la manzana donde se quiere hacer un estadio para 18.000 personas.” (PA?gina12)

junio 23rd, 2015 Comments off

Una clausura en el microestadio

“Los vecinos de Once, reunidos en Manzana 66, lograron clausurar la manzana donde se quiere hacer un estadio para 18.000 personas. Un paso mA?s para frenar una obra de enorme y negativo impacto urbano.”

(…)

“En la base de este lA�o estA? la poca preocupaciA?n del macrismo en crear cosas perdurables para la ciudad. Esta manzana deberA�a haber sido comprada sin mA?s vueltas por la municipalidad para hacer una plaza, de modo de subir el nA?mero de metros verdes de la ciudad, que siguen disminuyendo, aunque se cuenten como verdes espacios simplemente abiertos, aunque pavimentados. La pereza, el desinterA�s o la simple falta de imaginaciA?n del macrismo por estos temas impidiA? esta soluciA?n positiva, con lo que quedamos con un proyecto privado particularmente molesto que arrancA? en 2011 con desalojos y cierres de comercios, y la demoliciA?n interna de los edificios que los alojaban. De paso, estas demoliciones se hicieron sin la menor traba oficial, pese a que varios eran anteriores a 1941. En un caso, un edificio que sA� estaba en el catA?logo preventivo fue a�?reconsideradoa�? por el CAAP, que le retirA? la protecciA?n para que lo destruyeran.

La manzana en cuestiA?n estA? en una zona residencial, de alturas relativamente bajas, a cuatro cuadras de Plaza Once, con un trA?nsito bastante abrumador y una alta densidad urbana. Un microestadio con capacidad para 18.000 personas crearA�a picos de transporte de difA�cil soluciA?n, una saturaciA?n de coches tirados por todas partes, y un nivel de ruido insoportable, especialmente porque el lugar se usarA�a para recitales.”

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“Confirman la clausura de cocheras sobre plazoletas”(La NaciA?n)

abril 7th, 2015 Comments off

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Funcionaban sobre Corrientes, entre Jorge Newbery y Olleros, frente a la necrA?polis

A�Sala III de la CA?mara en lo Contencioso Administrativo porteA�o ratificA? la sentencia de la jueza Lidia Lagos que ordenA? al gobierno de la ciudad clausurar las playas de estacionamiento que funcionaban en dos plazoletas situadas sobre la avenida Corrientes, entre Jorge Newbery y Olleros, frente al cementerio de la Chacarita.

Los camaristas recordaron que las plazoletas estA?n categorizadas como urbanizaciA?n parque (UP) y que la ordenanza 46.229 prohA�be otorgar permisos de usos sobre esos espacios pA?blicos.

SegA?n informA? el portal IJudicial.com, la Sala III ordenA? clausurar las playas de estacionamiento “y/o cualquier otra actividad no compatible con el distrito UP”.

En su argumentaciA?n, los jueces Gabriela Seijas y Hugo Zuleta (el tercero, Esteban Centanaro, no suscribiA? por encontrarse de licencia) rechazaron la pretensiA?n oficial volcada en la apelaciA?n del fallo de primera instancia de excluir a las mencionadas plazoletas de la regulaciA?n vigente por tratarse de superficies no verdes, sino cementadas.

“NA?tese que su postura [la de la recurrente] radica en sostener que la plazoleta en cuestiA?n no conforma un espacio verde, sino una plazoleta seca, que no es la transcripta en la normativa que regula el A?rea amparada”, sostuvieron los magistrados. Destacaron que el hecho de que la plazoleta sea “seca o no” no hace mella a su inclusiA?n dentro de la prohibiciA?n que establece la mencionada ordenanza 46.229.

Por A?ltimo, la cA?mara habilitA? al gobierno de la ciudad a continuar con el desarrollo y ejecuciA?n del centro de transferencia proyectado para el A?rea. “La manda impuesta se ha limitado a ordenar la clausura de las playas de estacionamiento que funcionaban (…), mas no impide la realizaciA?n de obras de infraestructura”, dijeron.

“Alturas de Buenos Aires” Vecinos de la Comuna 10 buscan controlar las alturas en sus barrios. (PA?gina12)

abril 7th, 2015 Comments off

Alturas de Buenos Aires

De cA?mo la Ley Abrevaya volviA? a la vida de la mano de los vecinos de la Comuna 10, que buscan controlar las alturas en sus barrios

Uno de los dogmas mA?s berretas de la industria de la construcciA?n a��especuladores, sus proveedores y arquitectos a sueldoa�� es que la altura y la densidad urbana son lo que necesita la humanidad. Como a los que pagan les importan un pitillo estos temas intelectuales, les dejan la discusiA?n a los que cobran, que inmediatamente revierten a sus aA�os de facultad: hablan en el aire y no se dan por enterados de la ciudad real ni aunque tengan que gritar por encima del trA?nsito.

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Este supuesto debate es tan burdo, que hasta se usan conceptos cuerdos para justificar las torres. Por ejemplo, los ecologistas serios cuestionan los suburbios y los countries por el enorme desperdicio de recursos, por la obligaciA?n de usar autos que crean fA�sicamente y por la cantidad de tierra que devoran. Este es un argumento a favor de la vida urbana, que con mayor densidad genera una mayor economA�a de recursos energA�ticos, naturales y constructivos.

Pero no es un argumento a favor de transformar a Buenos Aires en una suerte de Hong Kong o, mA?s probable, de San Pablo. Estas anarquA�as espectaculares fueron construidas, respectivamente, por la falta de espacio y la falta de lA�mites a la industria favorita del macrismo. El resultado es agobiante, sucio, inhumano y muy rentable para los que lo originaron.

Con lo que no extraA�a que los vecinos de esta ciudad estA�n por delante de los especuladores y sus empleados, exigiendo un lA�mite de los fuertes a las alturas porteA�as. Es una gran idea, porque con una medida se solucionan varios problemas muy reales y crA�ticos: se salvan piezas patrimoniales por el simple expediente de no permitir grandes edificios donde hay casas (se cambia la lA?gica econA?mica), se modera la cantidad de autos en las calles y se baja la sobrecarga en la infraestructura urbana.

Un caso concreto permite apreciar esta inteligencia vecinal. Resulta que en 2010 el entonces diputado porteA�o Sergio Abrevaya habA�a presentado un proyecto de ley de esos que son como el ajo para los vampiros. Abrevaya proponA�a bajar la altura mA?xima permitida en todos los barrios residenciales a nueve metros. La idea era muy simple a propA?sito, ya que legalmente toda zonificaciA?n a�?Rba�?, residencial, pasaba a tener un tope de nueve metros sin peros ni discusiones. Como el CA?digo Urbano es deliberadamente confuso y bizantino, los especuladores y sus socios en el gobierno a��en A�ste sobre todo, pero en los anteriores tambiA�na�� siempre le encuentran la vuelta a subir con los edificios. Hay tangentes, enrasamientos, anchos de avenidas, excepciones y simples creatividades poA�ticas para sacar un pisito de mA?s. Abrevaya explA�citamente eliminaba toda posibilidad de interpretaciA?n y poA�tica legislando que nueve metros son nueve metros en todo lugar y lote.

El proyecto fue odiado por el macrismo y muriA?. Abrevaya preside hoy el Consejo EconA?mico y Social, esa entidad multisectorial y pluripartidaria que estA? estudiando la ciudad como pocas veces se hizo, y es precandidato a jefe de Gobierno. Resulta que los vecinos de la Comuna 10 se enteraron de ese proyecto de ley, mientras buscaban maneras de frenar la ofensiva de las torres en sus barrios. Como se detallA? en este suplemento, un sA�mbolo de esa ofensiva es el proyecto de TGLT en la fA?brica HA?ser de Floresta, una mole enorme en un barrio donde todo tiene planta baja y a lo sumo primer piso. Pero la entrada de las torres en este barrio y en otros consiste fundamentalmente en una gran cantidad de edificios de ocho, diez u once pisos en las avenidas, mA?s todas las excepciones, FOTs de parcelas englobadas y triquiA�uelas de cA?digo posible. El macrismo en funciones siempre acepta estas cosas.

Abrevaya y los vecinos se juntaron y de ahA� surgiA? un proyecto de ley muy novedoso y detallado para los barrios de Villa Real, Versalles, Floresta, Monte Castro, VA�lez Sarsfield y Villa Luro. Quien conozca estas A?reas sabrA? que consisten en un gran A?rea residencial, de las que tienen kilA?metros de cuadras de casas y mA?s casas, abundantes jardines y pocos comercios, excepto en avenidas como Jonte o Nazca, que funcionan como sus centros. De hecho, estos barrios gravitan comercialmente hacia Flores o Villa del Parque, a�?Centrosa�? subsidiarios donde hay entretenimiento, comercio y servicios.

Lo que buscan los vecinos es limitar usos, como prohibir los hoteles y pensiones, pero sobre todo retomar el tema de las alturas. El proyecto de ley retoma la idea de los nueve metros como mA?ximo absoluto en todas las calles y todos los casos, sin excepciones ni contextos que valgan. La altura mA?xima en avenidas bajarA? de 18 a 12 metros, con un detalle importante: que esa altura mA?xima es aplicable a avenidas E3, o sea avenidas a�?de verdada�?, anchas y con trA?nsito hacia otras zonas de la ciudad. Las avenidas a�?truchasa�?, sA?lo de nombre a��como por ejemplo la parte estrecha de Dorrego, en Colegialesa�� tendrA?n la altura mA?xima de una calle, que es lo que son en la vida real.

A?TendrA? aire este proyecto? Los vecinos de la Comuna 10 prometen que sA� y diagnostican que es la A?nica manera de parar la destrucciA?n de sus barrios. En aA�o electoral, tienen varios huecos por donde colarse y lograr una de las tantas cosas que el PRO no quiere que ocurran.

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